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广州越秀区一手房均价一个月降5000元

www.cngzol.com 时间:2013-06-04 17:09 广州在线

      广州市国土房管局3日发布《5月广州市10区商品房网上签约情况的通报》,对此前部分地产网站的监测数据作了修正,通报显示,5月广州楼市“量价齐降”,网上签约均价15405元/平方米,环比下降5.9%。

  有意思的是,与此前发布的月度报告相比,这份官方的5月楼市报告中,首次没有公布“商品房批准预售情况”这一栏。有业界人士透露,4月底开始,广州全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度后,不少楼盘因为申报价格不过关,没法拿到预售证。因此5月批准预售的数据实在少得可怜。新浪乐居称,从监测广州市房管局数据发现,5月6026套新增房源,中心区仅有189套。

  实施售价申报,四区房价齐降

  房管局报告显示,5月全市10区一手住宅网上签约面积53.29万平方米,同比减少25.1%,环比减少7.4%。其中,越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区(以下简称中心6区)一手住宅网上签约面积14.46万平方米,同比减少38.9%,环比减31.1%;花都、番禺、南沙、萝岗区(以下简称外围4区)新建商品住宅网上签约面积38.83万平方米,同比减少18.2%,环比增加6.2%。

  5月,全市10区一手住宅网上签约均价15405元/平方米,同比上升11.7%,环比下降5.9%。其中,中心6区一手住宅网上签约均价24154元/平方米,同比上升20.6%,环比上升2.7%;外围4区新建商品住宅网上签约均价12147元/平方米,同比上升13.7%,环比下降1.1%。

  羊城晚报记者经过比对发现,天河、越秀、海珠、荔湾这四个房价最高的区域,在5月份的均价都统一回落:越秀区4月均价34809元/平方米,5月降到29771元/平方米,大降5038元/平方米;天河区从36358元/平方米回落至33645元/平方米,跌了2713元/平方米;海珠区从28474元/平方米降至26699元/平方米,荔湾区21070元/平方米回调至20702元/平方米,降了368元/平方米。

  业内人士透露,5月份政府加强了网签的控制和管理,对于已拿到预售证的楼盘,如果价格高于同区域的都非常难签,有时一天只能签一两套,如果价格明显高于同区域的单位,就不让签了。对于这种数据上的调控,楼盘销售称无奈:“一套毛坯的单位,跟一套带装修的单位,明显价格就不一样的,但现在房管局是不管了,只看价格,一刀切!”

  5月批出多少“预售”未公布

  羊城晚报记者拿到这份《5月广州市10区商品房网上签约情况的通报》时总觉得少了点什么,后来发现,没了“商品房批准预售情况”这一项。

  根据广州市国土房管局的通知,从4月24日起,广州全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度,开发企业预(销)售商品住宅前,须办理预(销)售价格网上申报,并接受国土房管部门的价格指导。就是说,如果预售申报价格高于房管局指导价格,房管局可能不发预售证。这种“限预售”的结果,很可能导致供应量骤减。不过,从此次的官方报告中,根本无法了解5月批准预售的情况,市场上究竟有多少新增供应,外界无从得知。

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