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广州去年房价13289元 涨7%

www.cngzol.com 时间:2014-01-02 11:07 广州在线

 

 

 

   根据网易房产数据中心统计,2013年广州十区两市一手住宅均价达13 2 8 9元/平方米,同比2012年上涨7%。全年成交量攀上9万套门槛,达到92643套,合计面积达1052万平方米,同比涨幅达3%。

   如果按照“十区”口径计算,根据网易房产数据中心的统计,20 13年广州市辖10区网签均价达15932元/平方米,同比上涨11%。网签量达61833套,合计面积7 0 8万平方米,同比不升反降,分别下降4%和3%。

   楼价略超媒体测算“调控目标”

   无论是13289元/平方米还是15932元/平方米的全年均价,与年初媒体测算的“调控目标”数值相比,2013年楼价略比原定目标每平方米均价多了数百元。

   根据2013年年初广州落实“新国五条”细则的相关文件,即穗府办〔2013〕14号文,广州2013年的房价调控目标“明确新建商品住房价格涨幅要低于广州市年度城市居民人均可支配收入实际增幅”,即城市居民人均可支配收入名义增幅与CPI增幅的差值。按照这个标准,广州媒体普遍按照(11%-3.5%=7.5%)以及2012年广州十区楼市均价14044元/平方米的标准,计出广州2013年楼价调控目标为15097元/平方米。不过,14号文并没有对广州房价调控目标中“广州”的范围到底是“十区两市”还是“市辖十区”作出明确规定。如果按2012年广州十区两市一手楼均价12122元/平方米的标准,2013年的广州楼价调控目标约在13031元/平方米,而去年的均价比它超过了2000元/平方米。

   如果按十区两市口径,去年广州一手楼均价比目标高了258元/平方米,而按十区口径,则实际网签均价比目标高了835元/平方米。不过,值得指出的是,尽管网易房产数据中心是通过软件抓取官方网站(即国土房管局的阳光家缘网)数据所得,但这仍不是广州国土房管局公布的官方楼价数据。

   网易房产数据中心统计分析,根据2013年初公布的有关发展目标,该数值在7.5%左右,不过在3月份公布的调控政策中,并未明确房价调控目标是十区价格还是十区二市价格,2013年十区二市房价同比上涨7%,而十区则上涨11%,两者差距不小。

   从化均价不到天河五分之一

   此外,根据网易统计,中心六区2013全年网签出现量跌价涨情况,网签16837套,1952752平方米,同比下降12%和11%,不过价格依然大幅上涨16%达到25586元/平方米。从各个区域来看,外围依然是成交的主力,增城2013全年网签高达24161套,相比去年增加了5472套,是唯一上到2万元门槛的区域,遥遥领先其他片区。花都和番禺位列第二、第三,分别网签16361套和13523套。越秀片区最少,全年仅网签762套。

   价格方面,天河依然占据首位,全年均价达到35832元/平方米,同比2012年上涨了12 .8%,而最低的从化均价仅7110元/平方米,不到天河五分之一。

   连降6月 深圳房价去年仍涨14.2%

   随着昨日深圳市规划国土委网站公布去年12月深圳房地产成交数据,2013年的房地产市场也尘埃落定。其中去年12月新建住宅成交3427套,30 .68万平方米,成交均价自7月份以来实现了六连降,达到20695元/平方米。至此,2013年深圳房价均价为21595元/平方米,比2012年全年均价18902元/平方米,上涨了14 .2%.

   12月一手住宅成交套数降三成

   昨日,深圳市规划国土委公布的数据显示,去年12月不仅在房价上实现了六连降,市场成交量在年底也处于低谷,新建住宅成交3427套,30 .68万平方米,环比11月4827套、45.21万平方米,成交套数大降了近三成。

   从成交区域来看,上周除盐田区外,各区成交量均大幅下跌。其中跌幅最高的为南山区,跌幅为88 .06%;其次为罗湖区,跌幅为87 .53%;跌幅最低的为龙岗区,跌幅为20 .59%.世联地产、美联物业等多家中介机构分析认为,临近年底购房者多持观望态度是成交下跌主因,此外近两周推盘量的减少对成交也有所影响。

   与此同时,二手住宅,同去年第三季度相比,近两个月成交量下降了一个台阶。从深圳中原研究中心监测的数据来看,去年11月、12月二手住宅价格成交量降至低谷。受房贷收紧的持续性影响,12月的单周平均成交量仅有1300余套。但成交价格的涨幅却维持高位持续上涨,深圳在11月创下近三年以来的最大值。中原(深圳)领先指数显示,去年12月同比上涨了20 .48%.

   调控目标预计难完成

   为完成去年年初制定的房价调控目标:2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度,深圳市政府在下半年出台了“深八条”、提高二套房首付比例至七成、高价房限批预售等多项举措控制房价,并实现了月度均价的六连降。但纵观深圳去年1-12月份全年房价,仅有1月、3月两个月均价低于两万,并在6月份达到最高月度均价峰值,突破了2.4万元/平方米,创下了40个月来新高。

   据现任房地产研究中心主任王锋介绍,这几年G D P和人均可支配收入都比较稳定,将于2014年1月份公布的2013年人均可支配收入实际增长速度,其数据较往年应该变化不大。若按照2012年全市人均可支配收入的实际增长速度8.6%测试,2013年深圳房价整体均价水平不应超过20532元/平方米。这意味着,依据规划国土委的官方统计数据,深圳房价涨幅将超房价调控目标5%.

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