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穗六条:未网签区按递件时间 已网签区按网签时间

www.cngzol.com 时间:2013-11-21 10:13 广州在线

     “穗六条”出台,市民对限购政策升级的反应持续发酵。 昨日,广州市国土房管局有关人士明确,“穗六条”新政的界定时间点为“已网签的按网签时间为准,未执行网签政策的区域按递件时间为准”,只要是在11月19日前已网签的均可按旧规执行。同时,有关人士表示,“只要网签合同打印时间是11月19日前的,都可按旧规限购。”

    而对于公积金贷款是否也要提高首付比例的问题,广州住房公积金管理中心有关人士称,目前该中心还未收到正式文件,公积金二套房贷首付是否要提高仍然待定。不过,不少购房者都认为,按照过往惯例,只要商贷政策收紧,公积金贷款政策也会随之收紧。

    网签合同时间

    在19日前都按旧规

    此次“穗六条”楼市新政出台,让不少挂靠单位缴纳社保将满一年的外地户籍购房者直呼“坑爹”。据了解,在今年4月广州叫停“补缴社保可获购房资格”后,不少外地户籍购房者都挂靠单位缴纳社保,期待满一年后顺利购房过户。也有购房者因单位社保缴交中断,需要等连续满一年后才能将已网签房产进行过户。

    昨日,有外地户籍购房者在网上吐槽称,其在今年9月定下一套二手房,过户前才发现单位缴交的社保不知因何中断,因此不满足此前“2年内连续缴纳社保满1年”的规定。因此,她选择给业主一半房款后先进行网签,然后等明年社保缴纳年限满一年后才过户。“现在要3年,我怎么办?”

    昨日,广州市国土房管局有关人士明确表示,“穗六条”新政的界定时间点为“已网签的按网签时间为准,未执行网签政策的区域按递件时间为准”,只要是在11月19日前已网签的购房均可按旧规执行限购政策。也就是说,上述购房者无需担忧。据悉,目前广州中心六区二手房交易已经全面实现网签,但是外围区域六区(县级市)还有部分未纳入网签,因此,尚未纳入网签范围的以递件时间为准。

    据了解,部分在11月18日傍晚新政出台后“突击”网签的购房者担心签约是否无效。对此,有关人士表示:“只要网签合同打印时间是11月19日前的,都可按旧规限购。”

    虚假资料骗购

    拿不到房产证

    据了解,此次出台的“穗六条”首次提出从严查处各类住房骗购行为。对提供虚假购房资料骗购住房的,不予办理房地产登记;对存在规避住房限购措施的商品住房项目,责令房地产开发企业整改;对教唆、协助购房人伪造证明材料骗取购房资格的中介机构,责令停业整顿,并严肃处理相关责任人;情节严重的,追究当事人的法律责任。

    在广州实施限购政策后,曾出现不少外地户籍购房者通过补缴办理社保证明等方式获取购房资格。而大部分通过这种方式购房的,都存在提供虚假资料骗购的嫌疑。

    有市民提出,对于一手楼买家来说,从购房到领取房产证往往需要较长时间,会不会有外地户籍买家因此拿不到房产证。房地产专家吴定金认为,一般而言,只要是房产交易已经到房管部门进行备案登记的,领取房产证应该不受影响。一般房产备案是在正式签约后一个月左右进行,而今年4月份广州已经叫停补缴社保获取购房资格的政策,因此预计受该政策影响的购房者不多。

    另有业界人士认为,查处骗购涉及到很多方面的问题,在实际操作中恐怕很难真正严格落实。

    连续缴交社保成“紧箍咒”

    年轻员工不敢跳槽

    合富置业市场部高级主任梁燕明表示,由于新政要求外地户籍人口纳税或缴交社保必须是“5年内在广州市连续缴纳3年以上”,可能有部分打工仔因此而不敢跳槽。同时,部分“卖一买一”的改善型买家马上对原出售住宅加价出售,以此缓解换房资金压力。

    来自粤东的小黄原本打算在番禺买一套100多万元左右的二手房,把父母接来广州一起住,好不容易凑齐了三成首付款。“穗六条”出台后,小黄上网查阅了相关政策,发现自己得多交一年社保才能获得购房资格。小黄表示,他没有办法,只好再等一年。原本他还打算跳槽到另一家公司,但为了获取购房资格,他也只好打消跳槽的念头。

    此外,近期放盘自家两房单位的陈先生,在“穗六条”新政出台后马上加价5万元,而且一分钱也不肯降价。据了解,因为陈先生“细屋换大屋”的目标是一套市场价为340万元的电梯楼三房,原本以卖房的钱再加上积蓄,他支付六成首付款绰绰有余。但首付比例提升到七成后,陈先生的购房预算就变得相当紧张,因此他只能选择加价的方式减轻压力。

    新政影响

    不限购区域成变相“利好”

    转投增城从化楼市

    “穗六条”新政加码楼市调控,但增城和从化仍不限购,成为变相“利好”。不少外地户籍购房者,开始考虑是否要到增城和从化购房。

    “一些本来想在市中心边缘地带买房的外地买家或换房客,有可能将目标转移到增城从化甚至清远等地。”中原地产项目部经理黄韬表示,目前广州中心城区住宅供不应求,增城、从化不限购,可以吸引一部分购房者分流到这两个地方,缓解中心城区楼市的供求压力,这对实现广州市的房价调控目标也十分有利。

    据了解,目前广州市内最受非广州户籍买家欢迎的二手房置业热点是天河区,近两个月内约有25%的外地户籍买家选购了天河区的物业,而番禺区则是另一个热点,近两个月有近20%的外地户籍买家选购了该区的二手房。

    值得关注的是,随着广州楼市调控升级,不限购的商业公寓推货正在加速。据悉,目前广州几乎所有区域都有公寓新项目推出,这种不限购不限贷的商业产品激发了投资客的兴趣。目前在售或者新推的公寓项目在定位上也层次分明,总价在数十万元至百万元的都有。

    有专家表示,商业公寓走俏的背后,一方面是由于广州“商住”价格长期倒挂;另一方面则是商业公寓不限购不限贷甚至双合同,且价格较住宅产品更低,对于首次置业的年轻人来说有足够的吸引力。黄韬则认为,“穗六条”落地对商业公寓的成交有利有弊,短期内房价不会再有太大涨幅。因此,投资客不会对商业公寓大举入市。

    公积金定期转账  将重审房屋产权

    信息时报讯 (记者 田桂丹) 广州住房公积金管理中心昨日下发通知称,为杜绝已办理定期自动转账房屋产权已发生转移却仍继续提取住房公积金的情况发生,将对已办理定期自动转账提取公积金的房屋产权进行重新审核。如发现房屋产权转移的,将注销职工对该套房产的公积金提取资格。

    据了解,按照规定,广州市内纯住房公积金贷款按揭购房的职工可以办理该业务,系统将定期自动把提取资金划到职工指定的账户,提取时也无需再次到柜台办理提取手续。为杜绝已办理该业务但房屋产权已发生转移,仍继续提取住房公积金的情况,广州市住房公积金管理中心昨日下发通知称,今年11月~12月期间,该中心下属各办事处、管理部将负责所在行政区域内已办理了定期自动转账的房屋产权核查工作,以后每半年为一个核查周期。该中心表示,如发现房屋产权转移的,将与职工进行电话或当面核实,核实无误后将注销职工对该套房产的提取资格。

    公积金定期转账该怎么办理,这是不少市民颇为关心的问题。按照广州住房公积金提取服务指南,今年9月26日前已办理定期转账提取的职工,若提取信息不发生变更的,无需提供提取资料原件,到银行网点进行资料录入扫描,仍按原约定周期为职工办理自动转账;之后该套房屋的资料如发生信息变更的,则需提供所有资料原件和变更资料的复印件到银行网点办理资料录入扫描,并重新签订《住房公积金定期转账提取协议书》,经中心后台审批通过后,按原约定周期为职工办理自动转账;日后该套房屋提取信息再次发生变更的,仅需提供变更资料原件和复印件到银行网点办理变更手续及重新签订《住房公积金定期转账提取协议书》。

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